Calculadora De Hipoteca
Calcula fácilmente tu cuota mensual de hipoteca con nuestra Calculadora de Hipoteca. Ingresa el monto, plazo y tasa de interés para obtener resultados precisos al instante
Resultado
Desglose
Pasos de Cálculo
Pensamiento con un solo clic
¿Cómo calcular la cuota mensual de una hipoteca?
La cuota mensual de una hipoteca se calcula utilizando la fórmula de amortización francesa (la más común en España), que distribuye los pagos en cuotas constantes.
Fórmula:
Donde:
C = Capital prestado.
i = Tasa de interés mensual (tasa anual ÷ 12).
n = Número de cuotas (años × 12).
Ejemplo:
Préstamo: €200,000 a 25 años (300 meses) con interés fijo del 3% anual.
i = 3% / 12 = 0.0025 (0.25% mensual).
Cuota = / ≈ €948.42.
¿Cómo calcular los intereses totales de una hipoteca?
Los intereses totales son la diferencia entre el total pagado y el capital prestado:
Ejemplo:
Cuota mensual: €948.42 × 300 meses = €284,526.
Intereses = €284,526 – €200,000 = €84,526.
¿Qué función de Excel se utiliza para calcular la cuota de la hipoteca?
La función es =PAGO() (en inglés, =PMT()).
Sintaxis:
=PAGO(tasa_interés_mensual, número_de_periodos, -capital)
Ejemplo:
=PAGO(3%/12, 25*12, -200000) → Resultado: €948.42
¿Cómo calcular la revisión o subida de la hipoteca?
En hipotecas variables, la cuota se revisa según el índice de referencia (generalmente Euríbor) más un diferencial.
Fórmula de la nueva cuota:
Calcula el nuevo interés anual:
(Ejemplo: Euríbor 4% + 1% = 5%).Usa la fórmula de amortización (o
=PAGOen Excel) con el nuevo interés y el plazo restante.
¿Cómo se calcula el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en una hipoteca?
El AJD es un tributo autonómico en España que grava la formalización de la hipoteca.
Cálculo:
Base imponible: Importe de la hipoteca (o valor garantizado).
Tipo impositivo: Depende de la comunidad autónoma (ej: 0.5%–1.5%).
Ejemplo:
Hipoteca de €200,000 en Madrid (tipo: 0.75%):
Calculadora de Hipoteca: Simula tu Cuota, Intereses y Más
¿Necesitas calcular la cuota de tu hipoteca? ¿Quieres saber cuánto pagarás de intereses o cómo afecta el Euríbor a tu revisión? Con una calculadora de hipoteca, puedes hacerlo en segundos.
¿Para qué sirve?
Calcular la cuota mensual de tu préstamo hipotecario (fijo, variable o mixto).
Ver los intereses totales que pagarás al banco.
Simular cómo sube o baja tu hipoteca con los cambios del Euríbor.
Comparar ofertas de bancos (BBVA, Santander, ING, CaixaBank…).
Calcular gastos adicionales: seguro de vida, notaría, AJD (Actos Jurídicos Documentados), etc.
Herramientas útiles:
Calculadora de hipoteca del Banco de España → Ideal para datos oficiales.
Calculadora de hipotecas de Idealista → Perfecta para simular compra de vivienda.
Excel o Google Sheets → Usa la función =PAGO() para hacer cálculos personalizados.
Ejemplo rápido:
Hipoteca de 200.000€ a 25 años, con interés fijo del 3%:
Cuota mensual: ≈ 948€ (usa nuestra calculadora de hipoteca para confirmarlo).
Intereses totales: ≈ 84.500€.
¿Cómo afecta el Euríbor?
Si tienes una hipoteca variable, tu cuota cambia según el Euríbor + diferencial. Por ejemplo:
Si el Euríbor sube al 4% y tu diferencial es +1%, tu nuevo interés será 5%.
Recalcula tu cuota con la calculadora de amortización de hipoteca para ver el impacto.
¿Otros gastos?
AJD: Un 0,5%–1,5% sobre el capital (depende de tu Comunidad Autónoma).
Seguro de vida: Suele ser un 0,1%–0,3% del capital asegurado.
Notaría y gestoría: Unos 1.000–2.000€ aprox.
👉 ¿Quieres probar?
Prueba nuestra calculadora de hipotecas online o usa el simulador del Banco de España para obtener una estimación precisa.
Baúl de conocimientos
Baúl de conocimientos es su recurso ideal, repleto de explicaciones sencillas, técnicas inteligentes y estrategias poderosas para que aprender matemáticas sea fácil, divertido y efectivo para todos.
